Cette charmante propriété en pierre se trouve en bordure d’un petit village paisible à seulement 15 minutes de Rieupeyroux et séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son fort potentiel d’aménagement.

L’ensemble est composée d’une belle maison d’habitation avec quatre chambres, une grande terrasse ainsi qu’une vaste grange en pierre de 135 m2 à fort potentiel. L’Ensemble est entouré d’un terrain plat et arboré de 1900 m2 environ avec vue dégagée sur la campagne environnante.

On se gare dans la petite cour de la propriété.
Dès l’entrée on se trouve dans un spacieux séjour avec insert à bois et climatisation réversible. Face à nous un accès à la terrasse donnant sur son jardin et les champs alentours.
Sur la gauche, la cuisine, fonctionnelle et conviviale, où on retrouvera les équipements standards ainsi qu’un accès à une pièce mansardée située à l’étage, pouvant servir de bureau, de chambre d’amis ou encore d’espace de loisirs.
A droite du séjour, une spacieuse chambre avec baignoire balnéo, un lavabo et un Wc.
Un deuxième Wc indépendant se trouve également au niveau du salon.

Le premier étage se réparti avec trois belles chambres, une salle d’eau et un Wc séparé.
Au deuxième étage se trouve les combles, qui offrent un potentiel d’aménagement complémentaire.

A l’étage inférieur, la propriété dispose d’un sous-sol ainsi que d’un vaste garage double entrée, équipé de portes électriques (2 voitures).

La grange de 135 m2 représente un véritable atout et permet un beau projet de réhabilitation (gite, maison d’amis…) – Elle dispose de 2 entrées différentes (côté cour + extérieure) et de 2 niveaux possibles.

Informations techniques :
Chauffages électriques + climatisation réversible dans le séjour + 1 cheminée.
Chauffe-Eau électrique.
Portes et fenêtres Pvc en double vitrage.
Assainissement individuel – non conforme – à améliorer ou remplacer.
Terrain piscinable.
Les façades de la bâtisse ainsi que la couverture semblent en bon état (lauzes et ardoises).

Cette propriété pleine de charme nécessitera quelques travaux de modernisation, mais constitue une belle opportunité pour les amateurs de pierre, de calme et de projets à fort potentiel.

La maison se trouve proche de nombreuses commodités (supermarché, écoles et collège à 15 min en voiture) et est idéalement située en Aveyron.

Des photos supplémentaires et plans du bâtiment peuvent être envoyées sur demande.

Surface maison : 158 m2
Terrain de 1900 m2
Grange de 135 m2 sur 2 niveaux
6 pièces – 5 chambres – 1 salle de bain – 1 salle d’eau

Honoraires inclus sur le prix de vente, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce publiée par SAS VB Developpement (Agence des 3 Bastides).